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房地产投资持续迁移至中西部 房企资金存隐忧

返回列表来源: 发布日期 2016-09-17 浏览:206

  

房地产投资持续向中西部“迁移”的现象,在8月份持续。

9月13日,国家统计局发布2016年1-8月份全国房地产开发投资和销售情况。数据显示,1-8月份,东部地区房地产开发投资35915亿元,同比增长3.3%,增速比1-7月份回落0.1个百分点;中部地区投资14078亿元,增长10.7%,增速提高0.5个百分点;西部地区投资14394亿元,增长5.9%,增速与1-7月份持平。

尽管目前中西部占据全部房地产投资仍然不足5成,但尤其是中部山西、吉林、黑龙江、安徽、江西、河南、湖北、湖南8个省房地产投资的快速增长势头已经非常明显。

与此同时,随着土地价格的持续上升,导致一些城市甚至出现“面粉”贵过“面包”的情况。21世纪经济报道记者梳理8月份的数据发现,8月份土地平均购置价格和今年1-2月份相比,涨幅已经超过40%。

无疑,这对房地产企业的资金链提出了新的要求。

房地产投资“西进”

9月13日上午,国家统计局公布了1-8月份全国房地产开发投资和销售数据。

销售层面,1-8月份,商品房销售面积87451万平方米,同比增长25.5%,增速回落0.9个百分点。商品房销售额66623亿元,增长38.7%,增速回落1.1个百分点。

从去库存看,房地产库存继续下降,商品房待售面积连续6个月减少,8月末比7月末减少512万平方米,1-8月份累计减少超过3000万平方米。

投资层面,1-8月份全国房地产开发投资64387亿元,同比名义增长5.4%,结束此前连续四月增速下滑的态势。不过,分区域来看,中部地区投资增速最快,达到10.7%,东部地区,即北京、天津、河北、辽宁、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南11个省(市)的投资增速最慢,仅为3.3%。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,8月份至今,出现跨区域跨经济圈的投资轮动现象。一线城市、核心二线城市的价格已被炒高,此时进入有投资风险。未来仍然有上涨空间的其他二线城市,比如中部地区的长沙、郑州、南昌、武汉等等,房价还处于相对较低价,使得投资开始向这些地区转移。

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